Es el "DNI" del terreno. Te permite comprobar quién es el dueño real y actual, la ubicación exacta y la extensión del lote.

Este documento es clave. Certifica el historial del terreno de los últimos 30 años y te dice si el lote está libre de problemas (es decir, que no tenga hipotecas, embargos, deudas o juicios familiares).

Son los documentos municipales del año en curso. Sirven para verificar que el terreno está registrado correctamente en la Municipalidad (ya sea de Cusco, San Jerónimo, San Sebastián, Wanchaq, Urubamba, etc.) y que el vendedor está al día en el pago de sus tributos (autovalúo).

Si el vendedor es casado, obligatoriamente se necesita el DNI y la firma del cónyuge.

Si el vendedor es una empresa inmobiliaria, se debe solicitar la Vigencia de Poder en la SUNARP para comprobar que la persona que firma tiene la autorización legal para vender.

Es el contrato redactado y firmado por un abogado donde se detalla el precio, la forma de pago, los datos del lote y las obligaciones de ambas partes.

Por ley en el Perú, no puedes pagar un terreno en efectivo dentro de la notaría. Debes presentar un Cheque de Gerencia o el comprobante de una Transferencia Bancaria directa para sustentar el dinero.

Es el impuesto que te toca pagar a ti como comprador por adquirir el inmueble (se paga al SAT o a la municipalidad correspondiente). Equivale al 3% del valor de la venta, restándole primero el valor de 10 UIT (Unidades Impositivas Tributarias). Nota: Si es la primera venta que hace una empresa constructora/inmobiliaria de un lote que acaban de independizar, suele estar exonerado de Alcabala.

El vendedor debe presentar el voucher de pago del 5% sobre la ganancia de la venta (a menos que sea su casa única o propiedad adquirida antes del 2004). La notaría te pedirá ver este pago para poder elevar el contrato.